Как делится приватизированная квартира при разводе?

Содержание
  1. Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов
  2. Что такое приватизации
  3. Когда раздел имущества невозможен
  4. Как распределяются доли
  5. Как делиться приватизированное имущество
  6. По обоюдному согласию
  7. На условиях брачного договора
  8. Через суд
  9. Раздел при наличии детей
  10. Сроки рассмотрения и размер госпошлины
  11. Раздел приватизированной квартиры при разводе
  12. Определение доли приватизированной недвижимости при разводе
  13. Если квартира приватизирована одним из супругов
  14. :
  15. Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе?
  16. Делится ли приватизированная квартира как совместное имущество при разводе в России?
  17. Как делить приватизированную квартиру при разводе — права супругов?
  18. Если квартира приватизирована в браке
  19. Квартира приватизирована до брака на одного супруга
  20. Что делать, если муж приватизировал квартиру на себя?
  21. Процесс подачи иска о незаконной приватизации квартиры мужем (женой)
  22. Иск
  23. Фиктивный брак для приватизации квартиры
  24. Заключение
  25. Раздел при разводе приватизированной квартиры
  26. Кому принадлежит квартира
  27. Что такое совместная собственность в браке
  28. Как разделить недвижимость
  29. Подача иска в суд
  30. Различные ситуации

Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов

Как делится приватизированная квартира при разводе?
Как разделить приватизированную квартиру при разводе супруговСредня оценка 5 от 2 пользователей

Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга.

Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами.

Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях.

Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.

Что такое приватизации

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля.

Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться.

Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе.

Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться.

Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Когда раздел имущества невозможен

Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.

Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.

Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать.

Это создает определенные трудности и неудобство.

Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.

Как распределяются доли

Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну. Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре.

Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Как делиться приватизированное имущество

Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору.

В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях.

Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.

Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.

По обоюдному согласию

Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию. Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу.

В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие.

Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).

На условиях брачного договора

Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления.

Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления.

При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество.

Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены.

Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.

Через суд

Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный.

Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС).

Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.

Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

  • несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
  • ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
  • супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
  • супруга находится в декретном отпуске или беременна;
  • отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины.

Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее.

Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.

Раздел при наличии детей

Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.

А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ).

Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ).

Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%.

Стоимость квартиры может определяться:

  • согласно Кадастровым данным или Росреестра;
  • оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
  • согласно данным БТИ.

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.

Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры.

Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней.

Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.

Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя.

Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье не приравнивается к совместно нажитому имуществу, а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

 Загрузка …

Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Семейное право > Раздел имущества > Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это переход права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета к проживающему в квартире человеку или семье.

Если жилье приватизировано на всех членов семьи, то каждый из них будет иметь определенную долю собственности.

Если процедура произведена одним человеком, при этом в его пользу откажутся остальные члены семьи, то он станет единственным собственником. В статье мы выясним, как делится приватизированная квартира при разводе с учетом российского законодательства.

Определение доли приватизированной недвижимости при разводе

Если квартира приватизирована в браке, она подлежит разделу при разводе.

В этом случае муж и жена являются совладельцами жилья, для раздела необходимо выяснить долю каждого супруга.

В данной ситуации каждый из участников процесса имеет документы на принадлежащую ему часть недвижимости, поэтому вместо раздела происходит выделение определенной доли квартиры.

Отметим, что все, что совместно нажито мужем и женой в браке, является их собственностью.

Однако право собственности на приватизированное жилье в 2019 году регулируется гражданским законодательством, поэтому на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ отрицательный.

Такое жилье призвано собственностью, купленной мужем и женой по сделке приватизации.

Обычно раздел приватизированной на обоих супругов квартиры при разводе не вызывает сложностей. Исключением являются случаи, при которых суд может увеличить установленную долю одного из супругов.

В расчет берутся следующие обстоятельства:

  • если у супруга есть инвалидность;
  • если с женой остаются несовершеннолетние дети;
  • если с женой или мужем живет ребенок с инвалидностью;
  • беременность или декретный отпуск жены;
  • отсутствие дохода у супруга, вызванное объективными причинами.

Если квартира приватизирована одним из супругов

Если квартира приватизирована мужем или женой до свадьбы, она считается собственностью данного супруга.

Делится ли при разводе такое жилье? Нет, оно является собственностью супруга, который участвовал в приватизации.

Если собственник муж, то у жены появится право на оформленную на супруга квартиру при наличии брачного договора.

Также у супруга, который не участвовал в приватизации, есть возможность получить право на долю через суд, если за время проживания благодаря его усилиям и денежным вложениям были значительно улучшены жилищные условия. Например, проведен дорогостоящий ремонт, который увеличил стоимость недвижимости.

Если квартира приватизирована на жену еще до брака, права мужа при разводе на временное или постоянное проживание могут быть установлены судом в зависимости от обстоятельств приватизации.

Однако в случае признания жилья индивидуальной собственностью жены, если при этом на суде не было никаких дополнений и оговорок, муж лишается каких-либо прав на использование недвижимости.

Если квартира приватизирована одним из супругов во время совместного проживания, при этом остальные члены семьи отказались от прав на долю, то жилье является его полной собственностью.

При этом добровольно отказавшемуся от приватизации супругу разрешается проживать в квартире, хоть он и не может совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью.

Такая ситуация является непростой для собственника жилья, так как он не имеет права на продажу или обмен недвижимости.

Многих интересует вопрос, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?

Если он прописан в квартире, но при этом отказался принимать участие в приватизации, то при условии, если муж против, снять его с регистрационного учета просто невозможно.

Если у разводящихся супругов есть дети, которые принимали участие в приватизации, то им принадлежат определенные доли жилья, которые являются неприкосновенными, потому не могут быть поделены между родителями.

Получается, что между мужем и женой распределяются оставшиеся квадратные метры.

Таким образом, проще всего поделить квартиру, которая была приватизирована двумя супругами. В этом случае каждому из них принадлежит определенная доля жилья.

Если квартира принадлежит одному из супругов, при этом другой добровольно отказался от приватизации, но при этом прописан в квартире, то он может пожизненно в ней проживать.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе?

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Семейный Кодекс России чётко обозначает возможность разделения имущества после расторжения официальных отношений, в том числе и раздел приватизированной квартиры при разводе. Исключения составляет наличие брачного договора. Имеются также нюансы по отношению безвозмездных активов.

Они не разделяются, но остаются у собственника. Приватизация – тот же актив, бесплатная передача имущества в частные владения. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, по причине отношения к бесплатной сделке, осуществлённой в отношениях. Предоставляется услуга единожды.

Как же «всё взять, да и поделить»? Разберёмся в этой статье.

Делится ли приватизированная квартира как совместное имущество при разводе в России?

Муж и жена после развода имеют право разделения приватизированного имущества (дома или квартиры) самостоятельно, не обращаясь в суд. Это разрешается, если и супруг, и супруга проходили процедуру приватизации с приобретением прав для каждого из них, а именно – доли.

В бракоразводном процессе определяется часть каждому из людей в собственности, чтобы далее можно было заниматься процедурой раздела долевого имущества. При участии в процессе несовершеннолетних, отделяются дополнительно части детей, на которые нельзя претендовать родителям.

Если во время приватизации один из супругов оформил отказ, он не сможет в будущем получить часть недвижимости, но получает право пожизненного проживания в ней.

Разделяется приватизированное жильё после разрыва официальных отношений без последующего оформления на вторую сторону только если был подписан заранее брачный договор или составлено соглашение касательно имущественного раздела.

Если одна из сторон, к примеру муж, совершил приватизацию, но не хочет по обоюдному согласию давать в собственность часть квартиры, права жены на приватизированную квартиру мужа (или наоборот) придётся доказывать у судьи.

Для этого потребуются обоснования, например, нужно доказать что при совместном проживании в доме была сделана реконструкция или ремонтные работы за счёт одного из супругов (не принимавшего участия в приватизации), что существенно повлияло на цену жилплощади.

Иск о разделе имущества при разводе подаётся в районный суд

.

Однако и такие доводы не всегда заканчиваются положительным решением суда, так как нужно сохранять чеки на покупку товаров для ремонта или оплату услуг компаний, что делается крайне редко. Кроме того, даже при наличии таких доказательств, судья может лишь обязать ответчика выплатить истцу стоимость ремонта и не более.

Единственная возможность «закрепиться» на территории бывшего супруга (без права на недвижимость) — это прописка ребёнка у него. Подробнее о том, может ли проживать мать по прописке ребёнка читайте тут.

Как делить приватизированную квартиру при разводе — права супругов?

Имущественное право может быть определено в процессе судебных разбирательств или по обоюдному согласию. Но в вопросе того, имеет ли право супруг (супруга) на приватизированную квартиру жены (мужа), есть свои нюансы.

Если квартира приватизирована в браке

При одновременной приватизации на обоих супругов, они будут совладельцами недвижимого имущества. Выделение частей является идеальным вариантом в деле — приватизированные метры уже разделяют во время получения прав собственности. Что такое долевая приватизация квартиры подробнее здесь. Это возможно, если во время приватизации не поступал документ с отказом от второго проживающего.

Если у каждого из них в собственности жильё, на каждую часть имеется правоустанавливающая документация на принадлежащую им площадь. Определяется собственность на квадратные метры согласно статье 252 гражданского законодательства.

Но в конце 20 века приватизация только входила в юридическую практику. На тот момент жилое имущество относилось к общей собственности, а части не выделялись. Это значит, что приватизированная квартира – совместно нажитое имущество на тот момент для супругов. В данном случае оговаривается статья 254 ГК, когда разделяется квартира поровну, если нет другого соглашения.

При оформлению квартиры в собственность без выделяемых частей, раздел будет произведён после мирного урегулирования вопроса или обращения с иском в суд. В судебном порядке будут учтены нюансы пользования имуществом, а далее распределяются части между сторонами.

У мужа и жены после развода могут остаться дети и другие члены семьи, которые также участвовали в приватизации, в таком случае их часть не берётся во внимание. Помимо этого, от других членов семьи должно поступить согласие на раздел недвижимости с выделением половин.

Это означает, что только суд сможет решить спор, если поступит отказ от разделения недвижимости.

Как уже было оговорено, гражданское законодательство разделяет приватизированную квартиру на равные части, если нет дополнительных указаний в брачном договоре, например. При подаче искового заявления и начале процесса раздела судья может внести изменения в распределение долей. Но части других участников не будут учтены.

Чтобы один из супругов получил большую долю квартиры, нужны определённые причины:

  • Наличие у одного из супругов инвалидности;
  • Наличие малолетних детей, которые после развода останутся в приватизированном жилье;
  • Если у ребёнка имеется инвалидность, и за ним нужен постоянный уход;
  • Если жена находится в положении или её декретный отпуск не завершён.

Дополнительной причиной может стать наличие инвалида-родственника одного из супругов среди прописанных в квартире.

Квартира приватизирована до брака на одного супруга

Нередки ситуации, когда во время совместного официального проживания только один супруг оформляет на себя жильё. При получении отказа от приватизации совладельцев не будет, даже с учётом того, что имущество было получено совместно.

Статья 36 семейного законодательства оговаривает невозможность проведения раздела гражданами имущества, полученного за период совместного проживания в ходе бесплатной сделки.

А процедура передачи жилья в частную собственность как раз относится к подобным сделкам.

Супруг (или супруга), отказавшийся от процесса получения в собственность квартиры, не может получить полноценных прав на квадратные метры, но может проживать в них.

Супруг снимается регистрационного учёт без получения его согласия в судебном порядке.

О том, как выписать мужа из приватизированной квартиры, мы уже писали в отдельной статье, а том как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену прямо тут.

Возможность постоянного проживания в доме даётся законодательно, но практически теряется одним из супругов в половине случаев. Поэтому женам и мужьям рекомендуется сразу оговаривать документально вопрос с жильём, чтобы не нужно было обращаться в суд для определения своего состояния и статуса жильца.

Что делать, если муж приватизировал квартиру на себя?

Помимо судебных разбирательств, которые были оговорены выше, может проводиться мирное урегулирование вопроса. При возникновении подобного, супруги предварительно проводят имущественное распределение, при необходимости выделение частей.

Соглашение достигается при таких обязательных условиях:

  • Достигается соглашение о том, что квартира будет поделена (как и прилагающееся имущество) до момента разрыва официальных отношений.
  • Обязательно задокументировать сделку. Если согласие будет достигнуто устно, этого будет недостаточно для рассмотрения в суде.
  • С согласием нужно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное условие, однако, при возникновении конфликтов, данная бумага может быть весомым доказательством в суде.

Но не всегда договоры заканчиваются мирной передачей имущества. В большинстве случаев будет подано исковое заявление для начала сложного процесса в суде.

Процесс подачи иска о незаконной приватизации квартиры мужем (женой)

Если жильё находится в имуществе мужа, но есть прямые доказательства того, что передача прав осуществлялась незаконно, жена может обратиться в суд для урегулирования спора.

Действия в данном случае должны быть таковыми:

  1. Подготавливаются прямые доказательства – документация и бумаги, подтверждающие право на часть в недвижимом имуществе (или на определенную сумму, эквивалентную стоимости этой части) или на проживание в жилом помещении;
  2. Составляется иск, где излагаются все обстоятельства по делу с заявленными исковыми требованиями;
  3. Спорная недвижимость со сделанным ремонтом и изменениями оценивается на текущий момент;
  4. Оплачивается государственная пошлина;
  5. Подаётся заявление в суд;
  6. Проводится судебное заседание;
  7. Слушается решение.
  8. Регистрируются изменения (делаются записи) в Росреестре;

Суд сам определит после полученных доказательств часть, которая полагается. Соотношение может быть любым.

Иск

Иск должен быть составлен по всем правилам Гражданско-процессуального кодекса собственноручно. В противном случае принята бумага не будет.

Исковое заявление должно включать в себя такие данные:

  • Название суда, куда будет подано прошение;
  • Информация о супругах. В данном случае указываются адресные и паспортные данные.
  • Стоимость искового заявления (это касается цены за имущество, на которое претендует заявитель при разводном процессе);
  • В полной степени должны быть описаны обстоятельства по делу (указывается орган, который оформлял расторжение брачных отношений, информация о недвижимом имуществе). Нужны все технические данные с указанием адреса, квадратуры, количества помещений, даты передачи в собственность, граждан, принимающих участие в этом деле, проживающих на территории на текущий момент);
  • Аргументируются требования по иску;
  • Дополнительно прилагаются нормативные документы;
  • Прилагается документация, которая подтверждает каждое обстоятельство, прописанное в иске;
  • Дата подачи заявления с подписью.

По причине того, что сегодня у квартир большая себестоимость, обращение проводится не в мировую судебную инстанцию, а в районную или городскую с прикреплением к месту нахождения спорного имущества.

Фиктивный брак для приватизации квартиры

Фиктивным браком считают официально зарегистрированные на государственном уровне отношения, которые стороны заключили с целью получения выгодных юридических последствий в том или ином вопросе.

Но муж с женой (или одна из сторон) на самом деле не заинтересована в создании полноценной ячейки общества.

Это значит, что они не собираются вместе жить, рожать детей, вести домашнее хозяйство, что описано в семейном законодательстве.

Основной риск заключается в том, что при регистрации «фиктивного супруга» в муниципальную квартиру, он получает право её приватизировать. После чего, как неминуемое следствие таких отношений, начинается процесс раздела имущества.

Таким образом, «счастливая половинка» лишается части своего жилья.

Ну а если, «поддельный» супруг или супруга пропишет в квартире свою больную маму или ребёнка, которые тоже поучаствуют в приватизации, жертве придётся делится своими жилыми «квадратами» и с ними.

Подобные односторонние фиктивные отношения можно считать одними из распространённых способов получения выгоды. Имущество можно будет продать, обменять, сдать в аренду. Брачные аферисты сегодня занимаются именно этим.

Всё имущество можно будет потерять, если составить брачный контракт, не вникая в нюансы. Юристы предупреждают о результатах таких необдуманных действий, поэтому следует чётко прописать все последствия развода.

Дополнительная информация о нюансах раздела приватизированного жилья после развода в этом видео:

Заключение

На практике судебным органом принимается сторона заявителя, который желает разделить недвижимость, а также ответчика, если во время приватизации от второй стороны поступил отказ.

Но может быть и другой исход: суд решает, что вторая сторона может постоянно проживать в квартире без выделенной для этого части или ответчик выплачивает компенсацию, чтобы муж или жена после развода не нуждались в жилье.

Но лучшее решение в этом вопросе – мирное урегулирование с подписанием заранее соглашения.

Как проводится расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/razdel-pri-razvode.html

Раздел при разводе приватизированной квартиры

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Нужно разобраться, как делится приватизированная квартира при разводе. В своё время супруги получали жилье в частную собственность, рассчитывая, что эта квартира станет домом для большой семьи. Но не всегда происходит так, как планировалось.

В какой-то момент брак фактически прекращает своё существование и происходит процесс развода.

Как в этих условиях определиться с судьбой недвижимости? Как происходит раздел такой приватизированной квартиры после развода? Кому будет принадлежать это жильё впоследствии? Ответ зависит от ряда конкретных обстоятельств.

Кому принадлежит квартира

Прежде чем рассматривать, как поступить в этой ситуации, следует разобраться в том, что именно, кому и в каких ситуациях должно принадлежать.

Сначала нужно отметить, что сама приватизация могла происходить различным образом. Здесь возможны несколько различных вариантов.

  1. Квартира, приватизированная одним из супругов до брака. После этого приватизированное жилье также должно остаться у него. При этом основанием для регистрации мужа или жены в этом жилье является брак. Однако после его прекращения такое основание теряет свою силу и он в обязательном порядке должен выписаться из этой квартиры.
  2. Приватизация была проведена обоими супругами уже после заключения брака. Здесь речь будет идти о совместном владении этой квартирой. При прекращении брака имущество необходимо будет разделить тем или иным способом между владельцами.
  3. Это случай немного похож на предыдущий. Только здесь подразумевается, что при проведении приватизации кто-то из супругов отказался от того, чтобы участвовать в ней. В этой ситуации квартира полностью остаётся у того из них, кто принимал участие в приватизации. Тот, кто отказался от участия, получает право постоянного проживания на данной жилплощади.

Всё это влияет на то, как проводится раздел приватизированной квартиры.

Что такое совместная собственность в браке

В некоторых случаях данное имущество (также и приватизированная в это время квартира), полученное в браке, является общей собственностью. Во многих случаях это является правилом.

Но это имеет место не всегда.

Некоторые ситуации, когда имущество одного супруга не становится общим:

  1. В том случае, когда некоторая ценность не стоила им ни копейки. То есть, если квартира была подарена тому, кто состоит в браке, после развода она останется его собственностью. Другой супруг не вправе на это претендовать.
  2. Если определённое имущество было приобретено ещё до того, как имело место вступление в брак, то его хозяин не меняется и при расторжении брака.
  3. Некоторые виды собственности можно отнести к такой разновидности, как личное имущество. Если речь не идёт о каких-либо предметах роскоши, то это имущество не становится общей собственностью обоих супругов.
  4. Остаётся личной собственностью при разводе также и любая интеллектуальная собственность.

Если производится ремонт или какие-либо усовершенствования жилья, то непременно будут затраты на эти цели. При наличии брака имеет место совместная форма собственности на указанный ремонт или улучшения. И это не зависит от права собственности на квартиру.

Есть ещё один момент при определении права собственности.

Если недвижимость находится в собственности обоих супругов, она может быть не только совместной, но и долевой. Разница состоит в том, что в первом из этих случаев не выделена ни денежная часть каждого, ни в натуральном выражении.

Последнее возможно далеко не во всяком жилье. Для исполнения надо, чтобы были выполнены определённые требования в рассматриваемой квартире.

Если приватизации не было, раздел неприватизированной квартиры при разводе не производится.

Как разделить недвижимость

Как поделить ту собственность супругов, которая является совместной, при разводе? Для этого могут быть рассмотрены различные способы.

Неплохой вариант возможен в том случае, когда мужу и жене удалось договориться. Если возникла такая ситуация, то они могут предварительно провести распределение имущества, подлежащего разделу.

К такому документу предъявляются определённые требования:

  1. Нужно достигнуть договорённости о разделе имущества (в том числе недвижимости) до того, как непосредственно произойдёт развод.
  2. Соглашение оформляется обязательно в письменном виде. Просто устных договорённостей недостаточно.
  3. Документ необходимо заверить у нотариуса. Это не является обязательным условием. Однако, на случай если возникнет та или иная конфликтная ситуация, заверенный документ позволит избежать многих возможных проблем.

Это наиболее спокойный вариант, но что делать, если договориться не выходит, а разделить имущество необходимо? Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Одним из широко используемых способов является использование брачного контракта.

Его заключают не во время прохождения бракоразводного процесса, а гораздо раньше. В большинстве таких случаев подобный документ подписывают при заключении брака.

Если говорить о распределении принадлежащей супругам приватизированной квартиры, то в этом соглашении могут быть указаны любые доли недвижимости.

Если они оба подписывают такой документ, то распределение собственности произойдёт в полном соответствии с ним.

Теперь естественным образом возник вопрос о том, что делать, если, притом что квартира приватизирована, согласия не было достигнуто и в будущем не предвидится, если собственник не стремится к соглашению. В подобных случаях необходимо разрешить возникшие вопросы через суд.

Хотя такой способ рассмотрения дел является в значительной мере универсальным, при рассмотрении вопроса о делении приватизированной квартиры имеются определённые специфические моменты. Есть две ситуации, когда обращаются в суд при рассмотрении такого типа дел:

  • разделение квартиры, находящейся в совместной собственности в браке;
  • один из супругов претендует на всю долю второго супруга или часть её.

Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

В первом из рассматриваемых случаев речь идёт о выделении стоимостной доли. В принципе, это очень напоминает совместную собственность. Однако при оценке долей, которые принадлежат каждому из супругов, указывается в процентном соотношении величина в денежном измерении.

Другой вариант касается тех случаев, когда доля выделена натуральным образом. Фактически речь идёт о том, что часть квартиры, пригодную для жилья, выделяют как отдельную собственность. Это возможно далеко не всегда.

Для этого речь должна идти об одной или нескольких комнатах, которые имеют отдельный выход и полностью изолированы от других жилых помещений в данной квартире. При этом отдельный туалет или ванная не требуется в обязательном порядке.

В этом случае по заявлению обоих супругов может быть выделена жилплощадь.

Для завершения этого процесса будет необходимо пройти регистрацию в Росреестре для новых объектов недвижимости, которые получились после того, как произошло разделение прежней квартиры.

Подача иска в суд

Перед тем как обратиться в суд, надо подготовить соответствующий пакет документов.

Он включает в себя:

  • документы, удостоверяющие владение квартирой;
  • свидетельство, которое подтверждает факт развода;
  • если имеются дети, потребуются их свидетельства о рождении;
  • документ о заключении брака;
  • паспорт;
  • то, что может потребоваться для тех или иных доказательств в суде.

После окончания судебного процесса будет принято решение по рассматриваемому делу. Какие могут быть варианты такого рода решений по разделу квартиры?

  1. В том случае, когда говорится о квартире, которая принадлежит второму супругу, речь может идти о выделении определённой доли этой недвижимости истцу.
  2. Оформление различных долей на приватизированную квартиру.
  3. Одним из исходов процесса может быть не новое распределение собственности, а получение постоянного права проживание в искомой квартире.
  4. В некоторых случаях может быть положительно рассмотрен вопрос о предоставлении не постоянного, а только временного права проживания в рассматриваемой квартире.
  5. В некоторых случаях законодательство предусматривает обязанность мужа после развода заботиться о бывшей жене и детях. Суд может обязать бывшего мужа купить им квартиру.

Если в семье есть один или несколько детей, возможна ситуация, что некоторые из них участвовали в приватизации. Если так и было, то в этом случае каждый такой ребёнок имеет свою долю в рассматриваемой приватизированной квартире.

На неё не имеет права претендовать ни отец, ни мать. Если при разводе ребёнок остаётся жить с одним из родителей, то именно он становится ответственным за то, чтобы сохранилась доля этого ребёнка в приватизированной квартире.

Что произойдёт в том случае, если квартира была приватизирована только на мужа или на жену, притом что у супружеской пары имеется ребёнок? Как поделить это жильё?

После развода супруг, который не имеет доли в приватизированной квартире, утрачивает право проживания в ней, но при наличии ребёнка ситуация меняется. До совершеннолетия ребёнка такое право остаётся у него, а вот по его достижении право проживания прекращается.

Ещё одна интересная ситуация возникает в том случае, если квартира приватизирована только на ребёнка. То есть ни один из бывших супругов доли в этой недвижимости не имеет. Хотя они хотят развестись, в этой ситуации оба родителя имеют право проживания здесь до того дня, когда наступит совершеннолетие ребёнка.

Здесь существует срок исковой давности. Он составляет три года. Процедура рассмотрения такого рода дел предусматривает, что срок рассмотрения не может превышать 60 дней. Но здесь речь не идёт обо всём судебном процессе. В течение указанного периода должно произойти по меньшей мере одно судебное заседание по рассматриваемому делу.

При обращении в суд должна быть уплачена соответствующая сумма госпошлины. Если, например, стоимость рассматриваемой недвижимости превышает 500 000 рублей, то необходимо будет заплатить 6600 рублей, а также 0,5% от суммы превышения стоимости по сравнению с 500 000 рублей.

Когда судебный процесс заканчивается и уже принято судебное решение, не позже чем через 10 дней оно должно быть оформлено. Если истец с ним не согласен, в течение одного месяца может быть подана апелляция.

Различные ситуации

Один из возможных случаев связан с проведением ремонта. Если квартира увеличила свою стоимость в тот период, когда супруги состояли в браке, они имеют право на долю в ней, которая равна по стоимости указанной величине.

Хотя такой расчёт происходит в полном соответствии с законом, для его использования потребуется предоставление большого числа разнообразных документов.

Речь тут идёт не только об оплате соответствующих услуг, но и об обосновании увеличения стоимости квартиры.

Если стоимость квартиры увеличилась значительно, в несколько раз, то это может служить основанием для пересмотра ситуации в суде в некоторых случаях.

Ситуации другого рода состоят в том, что доля в приватизированной квартире может иногда быть увеличена с учётом некоторых обстоятельств.

Например:

  1. Когда супруги разводятся, это возможно в том случае, если супруг — инвалид.
  2. Если при разводе именно с этим родителем остаются жить дети, жильё приватизируется с учётом такого обстоятельства.
  3. При беременности бывшей жены она получает право на увеличенную долю приватизированной квартиры, когда они разводятся.
  4. Если инвалидом является ребёнок и он продолжает жить с матерью или отцом.
  5. Бывает и так, что по некоторым уважительным причинам один из супругов не имеет достаточного дохода, чтобы обеспечить своё проживание. В этом случае ему иногда может быть предоставлена увеличенная доля в рассматриваемой приватизированной квартире при расторжении брака.

Разведённые супруги, если они оба не являются владельцами жилья, обычно уже не должны проживать в рассматриваемой здесь приватизированной квартире.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-delitsya-kvartira-razvode.html

Юредический журнал
Добавить комментарий