Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Содержание
  1. Созаемщик ипотеки – его права и обязанности
  2. Ипотека на жильё
  3. Заключение договора
  4. Стороны договора
  5. Понятие созаемщика
  6. Отличие от поручителя
  7. Требования к созаемщику
  8. Права
  9. Обязанности
  10. Ответственность
  11. Представляемые документы
  12. Процедура оформления
  13. Зачем нужен созаемщик ипотеки? Наделяется ли он правами на квартиру и обязанностями по оплате займа?
  14. Кто такой созаемщик по ипотеке?
  15. Требуемые документы
  16. Основные отличия от поручителя
  17. Права на кредитуемый объект
  18. Обязанности и ответственность
  19. Может ли созаемщик отказаться от ипотеки?
  20. Может ли созаемщик взять кредит в другом месте?
  21. Созаемщик по ипотеке, его права и обязанности
  22. Права и обязанности созаемщика
  23. Требования к созаемщикам
  24. Дадут ли ипотеку созаемщику
  25. Заключение
  26. Заемщик и созаемщик по ипотеке это кто
  27. Определение понятия
  28. Отличия от поручителя
  29. Кто может выступать в роли созаемщика по ипотечному кредиту?
  30. Права и обязанности
  31. Право на квартиру
  32. Как перестать быть созаемщиком?
  33. Существующие риски
  34. Созаемщик ипотеки: его права и обязанности и кто может им стать
  35. Кто такие заемщик и созаемщик
  36. Права и обязанности созаемщика по ипотеке
  37. Кто может им стать
  38. Может ли созаемщик отказаться от обязательств по ипотеке

Созаемщик ипотеки – его права и обязанности

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Как при выборе созаёмщика для заключения договора ипотеки, так и наоборот, думая о том, соглашаться ли стать им, важно хорошо представлять себе права и обязанности созаёмщика.

Ведь после подписания договора необходимо будет полностью соблюдать все его положения. Именно он будет тем лицом, к кому обратится банк, если заёмщик задержал платёж, и ему придётся погасить лог либо разделить ответственность.

С другой стороны, он обычно приобретает и определённые права на недвижимость.

Созаемщик по ипотеке – очень важное лицо, к его выбору внимательно относиться должны все стороны: заёмщик, банк, наконец, он сам должен заранее всё взвесить, прежде чем соглашаться.

Ипотека на жильё

Жилищной ипотекой называют приобретение жилья в кредит с залогом, в роли которого выступает либо само покупаемое жильё, либо другое, принадлежащее заёмщику. Именно залог недвижимости – характерная черта ипотеки, выделяющая её в отдельный вид кредитов.

Это обусловлено тем, что такой дорогостоящий залог (а банк обычно выдаёт не более 80-90% от его стоимости) гарантирует, что кредитор сможет вернуть свои средства. Если клиент не отдаст долг, то можно будет реализовать заложенную недвижимость и вернуть деньги. Это позволяет установить более лояльные условия.

Кредитуемый, помимо выгодных условий, также получает собственность и возможность сразу же начать жить в купленном жилье, несмотря на то, что оно выступает залогом. Кроме того, у него нередко есть возможность получить государственную поддержку, благодаря которой взять ипотеку станет выгоднее – в России большое количество программ по обеспечению населения жильём связаны именно с ипотекой.

Заключение договора

Ипотека оформляется при помощи специального договора, содержащего условия её предоставления. Их список может меняться от банка к банку, но в нём должны присутствовать все существенные условия, без них договор будет недействительным. К ним относятся: предмет ипотеки, оценка его стоимости, а также существо, размер и срок исполнения обязательств. Разберём эти условия подробнее.

  • Предметом договора является недвижимость. В его тексте указывается адрес и тип объекта (квартира, дом, земельный участок). Требуется отметить и отличительные признаки, например, количество комнат.
  • Оценка объекта требуется, чтобы определить сумму, которую банк согласен на него выделить. Ее проведение является обязательным для заключения договора. В самом тексте соглашения указывается, сколько именно стоит залог согласно этой оценке, отдельно по её итогам оформляется специальный отчёт.
  • Последнее существенное условие касается самого обязательства – необходимо указать основание его возникновения, точную сумму, срок исполнения, а при выплате по частям – объёмы каждой выплаты и их периодичность.

Чтобы договор ипотеки был действительным, обязательно, чтобы он прошёл государственную регистрацию в управлении Росреестра по месту нахождения имущества.

Договор ипотеки обычно составляется по стандартному шаблону, установленному в конкретном банке, потому если обращаться в респектабельные финансовые учреждения, то проблем возникнуть не должно. Но это не значит, что подписывать договор нужно не читая. Обязательно стоит ознакомиться со всеми его пунктами, и убедиться, что в будущем не возникнет проблем из-за какого-то из них.

Обратите внимание на то, какие дополнительные расходы придётся понести, есть ли у банка возможность изменять условия в одностороннем порядке, и какие именно, насколько свободно можно будет погасить кредит досрочно. Если что-то в договоре вас смутило, можно привлечь к делу и компетентного юриста, который поможет разобраться с тем, насколько это важное условие, и будет ли оно проблемой.

Стороны договора

Их в договоре ипотеки две: держатель залога и залогодатель. В качестве первого выступает банк, и недвижимость остаётся в залоге до тех пор, пока долг по ипотеке не будет погашен полностью.

Залогодателем же становится заёмщик, к этой же стороне будут относиться и созаёмщики.

Обязательно, чтобы стороны являлись дееспособными, а также правоспособными (для физических лиц это означает быть совершеннолетними).

У каждой стороны софинансирования кредита есть набор прав и обязанностей, предоставляемых им по договору. Так, залогодатель получает право проживания в отданной в залог квартире, и регистрации в ней членов семьи. Однако право на перепланировку, сдачу жилья, его продажу обычно ограничивается, и подобные действия требуют получения согласия второй стороны.

Банк же получает право проверять, в каком состоянии находится залог и как он содержится. Если правила пользования имуществом были нарушены, либо регулярный платёж не поступил вовремя (и это повторилось трижды за год, либо сроки сорваны сильно), то банк может разорвать соглашение и потребовать возврат всех кредитных средств.

Понятие созаемщика

Если с основными сторонами договора всё ясно, то понятие и роль созаёмщика ещё требуют прояснения. Созаёмщик делит ответственность по кредиту с заёмщиком, и если тот оказывается не в состоянии продолжить его погашение, должен будет сделать это вместо него. Для этого он должен будет также подписать ипотечный договор. Допускается привлечь до четверых созаёмщиков.

Взять ипотеку можно и без их привлечения, если уровень дохода достаточен. Однако, чаще всего они необходимы, и дают банку дополнительную гарантию, что данные в долг средства будут возвращены. Важно помнить, что созаёмщику придётся выплачивать долг при необходимости даже в случае, если сам должник не может делать выплаты по уважительной причине.

Супруги всегда являются созаёмщиками по ипотеке, это обуславливает сам их правовой статус по отношению друг к другу. Исключением станет лишь наличие брачного договора, разделяющего их имущество – в таком случае супруг сможет стать созаёмщиком на общих основаниях либо отказаться от этого.

Отличие от поручителя

Поручитель берёт на себя обязательство отвечать за исполнение заёмщиком обязательства, что оформляется при помощи договора поручительства.

Созаёмщик же несёт эти обязательства совместно с заёмщиком, соглашаясь на солидарную ответственность. Если опираться на одни лишь эти определения, отличия не кажутся очевидными, потому стоит рассмотреть их предметнее:

  • Доход созаёмщика будет учитываться при расчёте максимального размера ипотеки. Доход поручителя – нет.
  • Платёжеспособность в первом случае суммируется, во втором поручитель должен сам обладать достаточной платёжеспособностью, чтобы расплатиться при необходимости.
  • Созаёмщик должен подписать договор ипотеки, а также имеет право стать совладельцем приобретаемой недвижимости. Поручитель подписывает отдельный договор поручительства, прав на приобретаемое жильё не имеет, однако, если ему пришлось погашать кредит, может получить их по решению суда.
  • Если заёмщик задерживает оплату, обязанность сделать её переходит к созаёмщику автоматически, поручитель же должен будет платить, лишь если так решит суд.

Если суммировать всё это кратко, то, как и явствует даже из самих этих терминов, созаёмщик берёт ипотеку вместе с заёмщиком, поручитель же лишь поручается за него.

Требования к созаемщику

Отметим, что каждый банк выдвигает свои требования при кредитовании, а потому детали могут отличаться, но обычно есть определённый основной набор. Созаёмщик должен:

  • Являться гражданином России (в некоторых банках делаются исключения).
  • Иметь работу и стаж минимум в год и не менее 6 месяцев на нынешнем месте.
  • Иметь хорошую кредитную историю, или как минимум она не должна быть испорчена грубыми нарушениями.
  • Достигнуть 18 лет, а чаще 21 года. Верхний предел тоже обычно устанавливается – как правило, это возраст выхода на пенсию, причём он не должен быть достигнут не на момент оформления ипотеки, а к расчётному сроку окончания её выплаты. Например, при выходе на пенсию в 65 лет и сроке ипотеки в 20 лет, созаёмщику на момент её оформления должно быть не больше 45 лет.

Отметим, что поскольку созаёмщик берёт ипотеку совместно с заёмщиком, к нему не предъявляется отдельных требований по доходу: он считается совместно. К примеру, если доход заёмщика равняется 50 тысячам рублей в месяц, а созаёмщика – 25 тысячам, то банк будет считать, что доход клиента равняется 75 тысячам, и рассчитывать исходя именно из этого, кредит какого объёма может быть предоставлен.

Права

Поскольку созаёмщик участвует в ипотеке, он может получить и право на долю в приобретаемом при её помощи жилье. Доля такого собственника определяется при заключении договора, от неё можно отказаться, однако, ответственность перед банком он будет нести в том же объёме в любом случае.

Если при заключении ипотечного договора у заёмщика с созаёмщиком обычно полное согласие, то впоследствии оно иногда разрушается, в результате может возникнуть необходимость разделить права и обязанности между ними. Законодательство позволяет сделать это – совместный долг по ипотеке может быть разделён между заёмщиком и созаёмщиком, это может произойти:

  • при разводе;
  • если все стороны, включая банк, согласны на раздел;
  • если заёмщик и созаёмщик достигли соглашения между собой и разделили права относительно приобретаемой недвижимости, после чего продолжили выплату банку, как и прежде.

Точный объём прав индивидуален для каждой конкретной сделки, и определяется договором, а иногда ещё отдельными соглашениями между заёмщиком и созаёмщиком.

В нём может быть предусмотрен и порядок их предъявления в случае неисполнения обязательств заёмщиком – это нужно в первую очередь, если заёмщик и созаёмщик не состоят в брачных отношениях. Тогда вообще необходимо внимательно относиться к оформлению договорённостей, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Отдельно стоит рассмотреть право на жилплощадь – ведь сам по себе статус созаёмщика не даёт его автоматически, и могут возникнуть разного рода юридические коллизии. Это право даётся:

  • При браке сторон (однако, он должен быть заключён до оформления ипотеки).
  • По договору между заёмщиком и созаёмщиком с указанием случаев, при которых второй может претендовать на приобретаемую недвижимость.
  • Оформление в долях с указанием в договорах (ипотеки и купли-продажи) долей, полагающихся созаёмщику.
  • По решению суда.

Обязанности

Те же самые, что и у заёмщика, и главная из них – своевременное погашение долга по ипотеке.

Детали обязанностей созаёмщика обычно оговариваются в договоре ипотеки, как и ответственность, которую он должен будет понести при их невыполнении.

Например, в нём может быть прописан либо порядок погашения, при котором выплаты должен делать заёмщик, а если он не может – созаёмщик, либо другой, при котором выплаты изначально делаются в равных долях.

Ответственность

Созаёмщик полностью разделяет все риски заёмщика, а значит и ответственность нести будет совместно с ним.

То есть детали этой ответственности необходимо смотреть в кредитном договоре, где должно быть подробно описано, какое наказание за те или иные нарушения ждёт заёмщика – а значит и созаёмщика тоже.

Потому, прежде чем соглашаться, стоит подумать о рисках и проблемах, которые вы возьмёте на себя вместе с этим статусом. Опишем наиболее частые из них:

  • Возможны проблемы при попытке взять кредит. Поскольку созаёмщик должен выплачивать ипотеку, ещё один кредит в тот же период ему могут и не одобрить.
  • Изначально не предусматривалась совместная ответственность, заёмщик просто попросил друга или родственника стать созаёмщиком из-за того, что иначе не мог получить ипотеку в нужном объёме. Если затем он перестанет платить, то отвечать придётся созаёмщику.

Представляемые документы

К тому пакету документов, который для оформления ипотеки должен будет предоставить основной заёмщик, от созаёмщика требуется добавить:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • трудовую книжку;
  • справку о доходах.

Если заёмщик и созаёмщик супруги, то понадобится свидетельство о браке.

Процедура оформления

Оформление ипотеки с созаёмщиком мало чем отличается от обычной процедуры. Кратко опишем её основные этапы:

  • Оформление заявки и принятие банком решения – на этом этапе заёмщик и созаёмщики должны подать заявление со всеми необходимыми документами. Затем банк проведёт проверку документов и примет решение относительно того, может ли быть предоставлен ипотечный кредит, и в каком размере, если да.
  • Поиск недвижимости – исходя из того, кредит какого размера был одобрен банком, заёмщик занимается поиском недвижимости. Вестись он может как совместно с заёмщиком, так и без него – тут всё определяют они сами. Иногда поиск может оказаться довольно длительным, потому начинать его можно даже до того, как заявка одобрена банком – важно лишь примерно понимать, из какой суммы стоит исходить.
  • Одобрение жилья банком – после того, как недвижимость найдена, необходимо будет заручиться согласием кредитной организации уже не в теории, а применительно именно к ней. Для банка важно, чтобы всё было в порядке с документами приобретаемого жилья, потому эти документы и нужно будет предоставить для проверки, а также провести оценку недвижимости, и предоставить в банк отчёт о ней. Исходя из оценочной стоимости приобретаемого жилья, будет определён точный размер ипотеки. Обычно он не превышает 80% от неё, а остальную сумму приходится вносить самому покупателю.
  • Сделка – наконец, выполняется подписание кредитного договора, и выделяются средства. На этом этапе уже необходимо присутствие созаёмщика, или каждого из них, если участвовать будут сразу несколько. Это нужно, так как они должны лично подписать договор.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/sozaemshhik/

Зачем нужен созаемщик ипотеки? Наделяется ли он правами на квартиру и обязанностями по оплате займа?

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Созаемщиком по ипотечному кредиту обычно являются супруг или супруга основного заемщика.

Эти лица несут солидарную ответственность за своевременное погашение долга.

Однако существует небольшая разница между титульным заемщиком и созаемщиком.

Необходимо понимать что значат эти термины, чтобы избежать возникновения проблем.

Кто такой созаемщик по ипотеке?

Созаемщик по ипотеке – это лицо, которое привлекается для оформления ипотеки и увеличения шанса на ее получение благодаря суммированию дохода данного лица с доходами заемщика. Созаемщик наделяется обязанностями определенными кредитным договором.

Стоит отметить, что созаемщик и поручитель – это разные лица. Согласно требованиям банка, возможно привлечь до 4 созаемщиков для выплаты кредита.

Основное отличие от поручителей заключается в том, что кредитор учитывает доход созаемщиков тоже при вынесении решения по заявке. Таким образом, чтобы повысить вероятность получения ипотеки, граждане привлекают третьих лиц.

Согласно требованиям кредиторов, супруг или супруга считаются созаемщиком по умолчанию.

Кто может быть созаемщиком устанавливается индивидуально в каждом кредитующем учреждении. В этой роли могут выступать лица, которые удовлетворяют стандартным требованиям банка, а именно:

  • Имеют российское гражданство.
  • Обладают пропиской в регионе оформления ипотеки.
  • Имеют стабильный официальный доход.
  • Возраст от 21 года (в Сбербанке) на начало оформления ссуды и до 60 лет к моменту ее закрытия.

Это основные требования к созаемщикам. При этом они могут являться родственниками, друзьями или знакомыми титульного заемщика.

Требуемые документы

В обязательном порядке от поручителей, заемщика и соземщика банк требует стандартный пакет документов:

  • Паспорт.
  • Второй документ, удостоверяющий личность.
  • Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  • Свидетельство о браке при наличии.
  • Свидетельство о рождении детей.

Дополнительно могут запросить и другие документы, однако это основной их перечень, который необходимо предоставить в обязательном порядке.

Основные отличия от поручителя

Поручитель – это лицо, которое ручается, что клиент будет своевременно производить оплату. Он должен сам за него оплачивать плановые платежи, если сам заемщик этого делать не в силах.

Многие поручители не согласны с этим, когда дело доходит до необходимости оплаты, но положения ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке» ссылаются на необходимость внесения ими оплаты при невозможности заемщиком выполнять взятые на себя кредитные обязательства.

В отличие от созаемщика, доход поручителя не учитывается в принятии решении о выдаче ипотеки. Также поручителям запрещено предоставлять информацию о состоянии кредитного счета на основании закона о банковской тайне.

Существуют стандартные требования к поручителю. Это лицо должно соответствовать следующему:

  • Возрастной ценз от 21 года до 65 лет.
  • Наличие стабильного официального дохода. Который есть возможность подтвердить документально.
  • Отсутствие просрочек по кредитам.
  • Российское гражданство.
  • Постоянная регистрация в регионе оформления заемщиком ипотеки.

Таким образом, искать поручителя необходимо, учитывая данные требования. Им может выступать также пенсионер, если он удовлетворяет возрастному цензу. То есть, он должен иметь льготы на ранний выход на пенсию, чтобы быть поручителем.

Права на кредитуемый объект

Все права сторон на квартиру или другой объект недвижимости регулируется договором купли-продажи. Таким образом, если созаемщик тоже вписан в него, то он имеет определенную долю на жилье. При этом размер долей должен быть прописан.

Данная информация после регистрации сделки хранится в Росреестре. Для ее получения требуется запросить выписку из ЕГРП.

Если заемщик и созаемщик супруги, то оба имеют право на жилье, как объект, который является совместно нажитым имуществом. Если в дальнейшем дело дойдет до развода, то раздел будет происходить согласно ранее достигнутой договоренности или пропорционально.

Если же созаемщик не является супругом или супругой, то при желании можно указать в договоре купли-продажи следующее:

  • Ответственность участников по ипотечному договору.
  • Порядок предъявления прав на объект недвижимости созаемщиком, если титульный заемщик не может выполнять свои долговые обязательства в полном объеме.
  • Максимальные пределы прав созаемщика на недвижимость.

Это является отдельным договором, который составляется в свободной форме и заверяется нотариально. Он не является обязательным, но может послужить отличным мотиватором для внесения созаемщиком платежей за должника.

В противном случае будет сложно заставить его тоже производить оплату.

Если оба, заемщик и созаемщик, не платят ипотеку, то в результате дом или квартира будут отчуждены банком на основании ипотечного договора и действующей закладной.

Имущество, как правило, реализуется путем проведения аукциона. Затем вырученные деньги идут на погашение долга. Если их не хватает, то заемщик должен возместить разницу самостоятельно. Не нужно говорить, что на протяжение всего времени нахождения на просрочке будут начисляться штрафные санкции.

Обязанности и ответственность

Обязанности у созаемщика такие же, как и у титульного заемщика. Он обязан производить оплату в указанный в графике срок, есть сам заемщик сделать этого по каким-то причинам не может. Нахождение на просрочке автоматически портит кредитную историю обоих лиц.

Как исправить плохую кредитную историю и кто даст кредит – читайте по ссылке.

Права несколько отличаются от прав титульного заемщика. Он имеет право получить полную информацию по кредитному договору, но при погашении задолженности закладная отдается только титульному заемщику лично в руки.

Также все действия в Росреестре для снятия обременения созаемщик должен осуществлять вместе с титульным заемщиком по ипотеке.

Во всем остальном права и обязанности полностью совпадают. Обычно ипотечный договор у банков типовой, поэтому все положения почти идентичны. Настоятельно рекомендуется его прочитать перед подписанием.

В случае неуплаты ипотечного кредита, на созаемщика налагается такая же ответственность, как и на основного заемщика.

Может ли созаемщик отказаться от ипотеки?

Существует специальный алгоритм действий для того, чтобы лицо могло выйти из созаемщиков и договора законным путем.

При этом супруг или супруга клиента сделать этого не могут. Исключение составляют случаи, когда семья распалась и имеется свидетельство о разводе.

Вот основные способы, которыми можно вывести созаемщика из договора:

  • Полное погашение ссудной задолженности и прекращение кредитных обязательств по договору.
  • Написание клиентом заявления о смене созаемщика или выводе одного из них. В этом случае потребуется заново предоставлять пакет документов, который позволит сделать анализ платежеспособности клиента.Если доход позволяет вносить оплату самостоятельно или доход нового созаемщика эквивалентен или превышает зарплату действующего, то банк удовлетворяет прошение.

Для вывода кого-то из договора необходимы действительно веские причины. В противном случае просьба будет отклонена.

Наиболее значимыми являются развод, решение суда, смерть одного из участников договора и так далее.

Стоит отметить, что в договоре отсутствует информация о возможной смене его участников. Все решения рассматриваются сотрудниками банка в индивидуальном порядке.

Может ли созаемщик взять кредит в другом месте?

Да, может. Даже сам заемщик может это сделать, если уровень дохода позволяет. Однако важно понимать, что максимальная сумма ссуды будет меньше, так как часть официального дохода учитывалась при оформлении ипотеки.

Таким образом, можно рассчитывать лишь на небольшие кредиты, если размер официальной зарплаты не измеряется цифрой с пятью нулями.

Таким образом, необходимо серьезно подходить к выбору созаемщика. Сам он тоже должен понимать всю ответственность, которая на него ложится.

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/sozaemshhik-ego-prava-i-obyazannosti.html

Созаемщик по ипотеке, его права и обязанности

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Нередко, чтобы получить ипотеку, привлекаются созаемщики для увеличения уровня совокупного дохода, если личного недостаточно. Рассмотрим, кто может быть созаемщиком ипотеки, его права и обязанности, сможет ли он сам получить кредит при необходимости и как вывести его из ипотеки.

Созаемщик – это лицо, которое включается в договор ипотеки наравне с титульным заемщиком. Потому созаемщик наделяется правами и обязанностями, аналогично с основным держателем ипотеки, если иное не оговорено в кредитном соглашении.

Разбираясь, кто может быть созаемщиком по ипотеке, нужно знать, что это могут быть любые лица, состоящие или нет в родстве с владельцем недвижимости.

Муж или жена заемщика вписывается, как созаемщик, в обязательном порядке. Обусловлено это нормами закона, регламентирующими, что объект ипотеки должен оформляться в совместную собственность супругов. При этом, соответствует ли такой созаемщик обязательным требованиям, выдвигаемым к ним, не имеет значения.

Даже если жена, например, не работает или муж не подходит к требованию по возрасту, они все равно назначаются созаемщиками.

Заработная плата созаемщика учитывается при расчете суммы ипотеки. Так, можно получить значительно большую сумму, если заработная плата покупателя квартиры оставляет желать лучшего. Каждое учреждение ограничивает количество человек, которых можно привлечь. Обычно, оно не превышает трех.

Права и обязанности созаемщика

Созаемщик имеет право на долю в ипотечном жилье в любом соотношении с собственником. Потому многие предпочитают оформлять созаемщиком близких родственников, которые смогут вернуть долю, после погашения ипотеки, и с которыми позже не возникнут проблемы.

Созаемщику также регламентировано право на возврат налоговых вычетов, если он сможет предоставить подтверждения своих платежей по ипотеке. Жена или муж на вычеты имеют право в одинаковом размере, независимо от того, кто платит по ипотеке.

В обязанности созаемщика входит выплата по ипотеке, если владелец по какой-то причине не может производить ее самостоятельно

Созаемщик имеет равные с собственником права, а потому и обязанности его аналогичные. Но могут они быть и иными, если это оговорено договором:

  1. Выплачивать часть месячного взноса.
  2. Оплачивать по ипотеке после признания заемщика неплатежеспособным.
  3. Платить в течение нескольких первых месяцев или лет, а после платежи ложатся на плечи основного владельца. Такая ситуация возможна, если созаемщик – это один из родителей заемщика, который еще не имеет достаточного дохода для получения ипотеки или выступает несовершеннолетним на момент заключения соглашения.

Чтобы избежать ненужных проблем, с созаемщиком можно заключить отдельное соглашение, где прописать различные варианты развития события и права и обязанности каждого при их наступлении. Такую договоренность стоит заверить нотариально.

Требования к созаемщикам

Требования к созаемщику по ипотеке каждый банк разрабатывает свои. Но они совпадают с требованиями, которые выдвигаются к клиентам по ипотеке. Требования касаются таких основных параметров:

  • гражданство и регистрация;
  • возраст;
  • время работы на нынешнем месте;
  • общий стаж.

Созаемщик проверяется банком наравне с собственником на соответствие требований. Для него важно иметь официальное трудоустройство, стабильный доход и чистую кредитную историю.

Если у созаемщика имеются свои задолженности, они учитываются при согласовании ипотеки, и могут повлиять на выдаваемую сумму. Если же они значительные, или созаемщик не платит по собственным ссудам, его кандидатуру могут отклонить.

В какой-то момент может потребоваться вывести созаемщика из ипотеки, если он отказывается им выступать или помощь более не требуется по причине повышения собственной платежеспособности. В этом случае требуется подать заявление в банк. При этом должны присутствовать все стороны ипотечного договора. Составляется новый договор, в котором уже не записывается созаемщик, которого решили вывести.

Вывести созаемщика также требуется при разводе супругов, когда по обоюдной договоренности квартира и долги по ипотеке переходят одному из них

Эта ситуация более проблематичная и рассматривается в индивидуальном порядке, т.к. существуют такие правила:

  • По закону все приобретенное имущество и все долги при разводе разделяются поровну.
  • Вывести супруга из ипотеки, находясь в браке, нельзя.

В таком случае сторонам нужно развестись и принять решение о дальнейшей судьбе ипотеки.

Обычно, сторона получающая недвижимость и принимающая ипотеку, должна возместить ее стоимость второй.

Такое не всегда возможно в виду недостаточного материального положения. Лучше такие вопросы решать полюбовно и при необходимости оформить эту договоренность отдельным соглашением.

В нем нужно указать отсутствие претензий со стороны супруга, которого вывели из ипотеки, и дополнительные договоренности, например, постепенную компенсацию части понесенных им затрат на предшествующие платежи по ипотеке.

В любом случае стоит заручиться согласованием юриста и банка.

Дадут ли ипотеку созаемщику

Поскольку ипотека оформляется на весьма значительные сроки, даже на десятки лет, созаемщик может захотеть сам взять ипотеку. Вполне закономерно заранее выяснить, может ли созаемщик по ипотеке получить ипотеку.

Формально, гражданин вправе участвовать в неограниченном количестве кредитов. Решение принимается кредитором, куда созаемщик по одной ипотеке обращается за собственной ипотекой. Кредитор проверяет уровень доходов данного лица. Если он позволяет погашать два платежа, то проблем с согласованием не возникнет.

Чтобы получить ипотеку, лучше обратиться в тот же банк, где гражданин выступает созаемщиком. Его кандидатура будет рассматриваться с учетом того, что он проявил себя как платежеспособный и исполнительный клиент, если, конечно, по ипотеке не допускались просрочки.

Если обращаться в другие учреждения, то не стоит скрывать, что вы являетесь созаемщиком. В любом случае это проверяется и при обнаружении обмана, ипотеку не дадут.

Предлагаем посмотреть видео, из которого понятно, в чем разница между созаемщиком и поручителем по ипотеке.

Заключение

В целом созаемщик наделен одинаковыми с собственником недвижимости правами и обязанностями. Созаемщик может привлекаться по желанию, и лишь супруги оформляются таковым в обязательном порядке. Вывести созаемщика из ипотеки можно в любой момент.

Проблемы могут возникнуть только при разводе. Дадут ли созаемщику ипотеку, зависит только от его платежеспособности.

Потому прежде чем соглашаться на предложение выступить созаемщиком, стоит предварительно оценить свои потребности в долгосрочной перспективе.

Источник: http://ipoteka.zone/sozaemshhik-po-ipoteke-ego-prava-i-obyazannosti.html

Заемщик и созаемщик по ипотеке это кто

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Сегодня большой процент жилья приобретается в ипотеку. Для многих граждан РФ это единственный способ обзавестись помещением. Однако для того, чтобы банк согласился одобрить заявку, нужно соблюдать ряд условий. Так, финансовая организация имеет право потребовать предоставление обеспечения.

Созаемщик по ипотеке – это один из возможных вариантов защиты для банка. Однако далеко не все граждане знают, что значит это определение, и какую роль оно играет в процессе получения денежных средств. О том, кто такие созаемщики, какие права и обязанности они имеют, а также о возможных требованиях к кандидату поговорим далее.

Определение понятия

Созаемщиком по ипотеке называют лицо, которое несет ответственность за кредит наряду с его основным держателем. Созаемщиков нередко привлекают граждане, желающие взять ипотеку, но не имеющие достаточного размера дохода для получения желаемой суммы.

Чаще всего в роли созаемщика выступает муж или жена держателя кредита, если он находится в официальном браке, а также его ближайшие родственники. Банк всегда обращает внимание на возраст лиц, фигурирующих в договоре. Пенсионеры в качестве созаемщиков по ипотеке  выступают крайне редко.

Если компания согласится рассмотреть их в этой роли, то только до 70 лет. В обязательном порядке они должны продолжать трудовую деятельность.

В соответствии со статьей 45 СК РФ, если супруги приобретают недвижимость в ипотеку, второй из них по умолчанию считается созаемщиком.

Закон позволяет привлекать 2 и более заемщиков. Банки иногда устанавливают собственные ограничения. Они разрешают привлекать не более трёх созаемщиков в рамках одной ипотечной программы.

Отличия от поручителя

И созаемщик, и поручитель по ипотеке на квартиру выступают гарантами благонадежности основного получателя кредита.

Они берут на себя обязанность по погашению задолженности в случае, если получатель денежных средств не сможет произвести своевременный расчет. Однако отличие всё же существует.

Так, потребовать возврата средств у поручителя банк может только на основании судебного решения. Выполнить действие по собственной инициативе организация не имеет права.

Если человек выступает поручителем по ипотечному кредиту, он не имеет никаких прав на заложенное имущество. В процессе предоставления кредита доходы поручителя во внимание не принимаются. Максимальный размер предоставляемые суммы от них не зависит.

Кто может выступать в роли созаемщика по ипотечному кредиту?

Заемщик и созаемщик при ипотеке должны соответствовать ряду требований. Так, обычно банк соглашается предоставить деньги на квартиру лицам, которые старше 21 года. Ограничение по верхнему возрастному пределу также существует. Обычно денежные средства не выдаются лицам в возрасте свыше 65 лет.

Сотрудничество ведется только с официально трудоустроенными гражданами. У заемщика должен иметься доход, который позволял бы ему производить платежи по ипотечному кредиту. Если основной получатель денежных средств по каким-либо причинам не сможет продолжать погашения задолженности, обязанность по закрытию обязательства перед банком ляжет на созаемщика.

Если у основного заемщика вполне хватает денежных средств для закрытия обязательств перед банком, тщательная проверка созаемщика на соответствие требованиям не выполняется.

Однако в иной ситуации, помимо паспорта, человек, выступающий в этой роли, должен будет предоставить следующий пакет документов:

  • заполненная анкета для получения денег на квартиру;
  • СНИЛС;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • документ об образовании.

Реже финансовая организация может потребовать характеристику с места работы. Точный перечень документации напрямую зависит от внутренней политики финансовой организации.

Скачать образец анкеты на получение ипотечного кредита:

Права и обязанности

Если человека попросили помочь в получении ипотеки на квартиру, необходимо заранее изучить права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту. Лицо, выступающее в этой роли, отвечает перед банком наравне с основным заемщиком. Если он не сможет погасить задолженность в силу объективных причин, созаемщик по ипотечному кредиту должен будет взять на себя обязательства по погашению долга.

На практике потенциальные собственники далеко не всегда распределяют доли поровну. Чтобы заранее разделить их, супруги заключают брачный договор или дополнительное соглашение к кредитному договору.

Договор заемщика и созаемщика может быть заключён, если участники сделки не являются супругами. В иной ситуации банк может настоять на заключении брачного договора с самого начала или в случае возникновения ряда сложностей. Так, потребность в нём нередко возникает при появлении просрочек.

Право на квартиру

Разобравшись, что значит созаемщик по ипотеке, стоит ознакомиться с правами и обязанностями лица. У заемщика и созаемщика они практически идентичны. Принцип равенства действует и в отношении прав на залоговое имущество.

Однако тот факт, что один из граждан автоматически становится владельцем жилья, применим лишь к супругам, официально зарегистрировавшим брак.

Причём подобное правило действует не потому, что оформляется ипотека, а из-за причисления имущества к совместно нажитому.

У кого какие права на недвижимость, и кому какая часть полагается, определяется соглашением заемщика и созаемщика. Обычно оно составляется на стадии получения кредита.

Если документ не был оформлен, лицу, помогающему выплатить кредит, придется доказывать права на недвижимость. Действия будут осуществляться через суд.

Нужно учитывать, что сам статус созаемщика не позволяет претендовать на недвижимость. Однако этот человек может заявить права на жилье или потребовать компенсацию, если ему откажут в предоставлении доли.

Составив дополнительное соглашение к кредитному договору, участники сделки смогут изменить ответственность созаемщика:

  • определить имеющиеся права на залоговую недвижимость;
  • утвердить нюансы закрытия обязательства перед банком;
  • изменить ответственность с солидарной на субсидиарную.

Как перестать быть созаемщиком?

Разобравшись, чем отличается созаемщик от поручителя, стоит разобраться, как перестать выполнять эту роль. Статус созаемщика имеет временный характер. Человек может попытаться выйти из кредитного договора. Однако необходимо понимать, что это будет достаточно проблематично. Этот вопрос предстоит обсудить с банком.

Чтобы воспользоваться правом, предстоит подписать отказ от своей долей жилища. У человека остаётся возможность требовать компенсацию.

Нужно быть готовым к тому, что банк даст отрицательный ответ. Это стандартная практика. Выдавая кредит, банк принимал во внимание совокупный доход. Однако в последующем планы на совместную жизнь супругов изменились.

Скачать образец заявления об исключении созаемщика из кредитного договора:

В случае отрицательного ответа, эксперты советуют подавать документы в районный суд. Необходимо обращаться в учреждение, которое находится по месту расположения недвижимости. В обязательном порядке нужно указать причину, которая привела к необходимости выдвижения требований об изменении условий сделки.

В их качестве могут быть рассмотрены:

  • развод;
  • тяжелое заболевание;
  • планируемый переезд;
  • потеря работы.

Практика показывает, что, если заявитель должным образом подготовиться, суд удовлетворит требования.

Существующие риски

Созаемщик по кредиту рискует точно так же, как и основной получатель денежных средств. Если речь идет о супругах, присутствует риск потери недвижимости, если пара не сможет продолжать расчёт по кредиту.

Дополнительно присутствует вероятность испортить кредитную историю. Финансовая нагрузка на бюджет может существенно повысится. На практике сам созаемщик может испытать потребность в получении кредита.

Однако большинство банков откажут в его предоставлении.

Некоторые финансовые организации заставляют лиц, выступающих в этой роли, страховать свою жизнь и здоровье, что требует дополнительных финансовых затрат.

Исходя из вышесказанного, выходит, что созаемщик рискует точно так же, как и основной получатель ипотеки. В разделе кредитных обязательств с кем бы то ни было нет ничего плохого. Однако стоит понимать все существующие риски перед тем, как соглашаться на участие в сделке. В иной ситуации человек может столкнуться с необходимостью в погашении чужого кредита.

Источник: https://YurPortal.info/ipoteka/zaemshhik-i-sozaemshhik-po-ipoteke-eto-kto/

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности и кто может им стать

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Ипотека — доступный способ решить жилищную проблему. И многие им пользуются. При этом банковским условием для оформления ипотечного кредита служит привлечение созаемщика.

Тот, кто берет ипотеку, получает долгожданное жилье. А кто такой созаемщик по ипотеке и что получает он? И что надо знать, если ваши родственники или друзья просят вас о такой услуге? Ответы на эти вопросы мы дали в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Кто такие заемщик и созаемщик

Жизнь состоит из потребностей, в том числе материальных, которые не всегда возможно удовлетворить без привлечения кредитных средств. Яркий пример — покупка недвижимости. Самый распространенный способ ее приобретения — ипотечное кредитование.

Заемщик — это человек, который берет кредит в банке на свое имя. Для этого он предоставляет справку о доходах за последние полгода. На основании этой справки банк рассчитывает размер и срок кредитования. Если доход заемщика недостаточен для выдачи ему нужной суммы, банк предлагает привлечь к оформлению кредитного договора солидарного заемщика, или сокращенно, созаемщика.

Солидарный заемщик – это физическое лицо, указываемое в договоре на ипотечное кредитование. Таких лиц можно привлечь от одного до пяти. Они предоставляют одинаковые с заемщиком пакеты документов, в которые обязательно входят справки о доходах.

Ипотечные кредиты выдаются на сроки до 30 лет. За это время заемщик может стать нетрудоспособным, обанкротиться и даже умереть. Поэтому банк снижает риск по невозврату средств, учитывая готовность созаемщика нести ответственность по кредиту в случае потери должником платежеспособности.

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Разберемся чем рискует созаемщик по ипотеке и каковы его права и обязанности.

Если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит, банк потребует платы от созаемщика. Обязанности созаемщика закреплены Гражданским кодексом РФ:

  • несет равную с основным заемщиком ответственность по кредиту;
  • предоставляет банку достоверные сведения о доходах для совокупного расчета кредитования;
  • подписывает кредитный договор и имеет право быть собственником приобретаемого объекта недвижимости;
  • вносит платежи по договору в случае отсутствия таковых от основного заемщика.

Важно! Если один из созаемщиков погашает в полном объеме обязательство перед банком, он имеет право требовать компенсацию от остальных заемщиков в равных долях.

Важно не путать понятия созаемщика и поручителя. Поручитель — это лицо, осуществляющее платежи по договору только в случае неплатежеспособности титульного заемщика.

С созаемщика банк вправе требовать уплату долга в любой момент. Это обусловлено равными правами между со- и титульным заемщиком.

При этом созаемщик не имеет права отказать банку в платеже, что закреплено в статье 324 ГК РФ.

Другим банковским требованием является страхование как основного заемщика, так и солидарного заемщика на случай, если оба они окажутся неплатежеспособными.

https://www.youtube.com/watch?v=RhHrtG18c4s

Кроме того, взятые обязательства ограничивают ваши возможности как заемщика. Представьте, что вы участвуете в ипотечном договоре, рассчитанном на 30 лет, и в этот длительный период у вас возникнет желание оформить свой кредит.

При расчете кредитной возможности банк учтет ваши обязательства как созаемщика. Сумма, на которую вы претендуете, будет снижена. При недостаточном расчетном доходе банк и вовсе откажет вам в выдаче кредита.

Солидарный заемщик — полноправный участник ипотечного договора. Если платежные обязательства переходят к нему, он вправе претендовать на объект недвижимости, приобретенный в ипотеку. Но это право необходимо оформить специальным договором уже на стадии оформления ипотечного кредита.

Кто может им стать

Кто может быть созаемщиком по ипотеке? Созаемщиками становятся супруги и другие близкие родственники, что также будет страховкой банка, ведь родственников легче найти в случае взыскания ответственности.

Супруги, находящиеся в зарегистрированном браке, становятся обязательными созаемщиками при оформлении ипотечного договора на имя другого супруга.

И это логично, ведь приобретение жилья — дело семейное, и супруги имеют равные права на объект недвижимости.

Но, по Семейному кодексу, кредиторы вправе взыскивать обремененное ипотекой жилье как совместное имущество только в случае, когда долговые обязательства у супругов общие.

Друзья и знакомые тоже подойдут в этом качестве. Но, оказывая другу такую, потенциально денежно наказуемую услугу, подстрахуйтесь упомянутым специальным договором сторон, то есть решите заранее, что вы получите в случае неплатежеспособности заемщика, кроме претензий банка.

Подводя итог, если вы принимаете решение стать созаемщиком, то помните:

  • на вас в полном объеме лягут кредитные обязательства заемщика в случае его неплатежеспособности;
  • вероятны трудности с получением собственного кредита;
  • банк обяжет вас оформить страховку;
  • ваше право претендовать на объект недвижимости возможно только при наличии специального договора.

Может ли созаемщик отказаться от обязательств по ипотеке

Созаемщик может отказаться от своих обязательств, но это сопряжено с трудностями.

Во-первых, заявление в банк на его выход из договора пишет заемщик. Хорошо, если отношения при этом не страдают. А если ваш случай – ссора и прекращение всяких отношений, то вопрос перейдет в юридическую и моральную плоскости.

Никто не гарантирует, что в критической ситуации заемщик – ваш друг или родственник – поведет себя достойно и порядочно.

Во-вторых, супругам следует учитывать такую неприятность, как возможный развод. Любовь ушла, а обязательства остались. Для минимизации трудностей при потенциальном разделе обремененного ипотекой имущества банк может потребовать от них оформления брачного договора.

В-третьих, банк вправе отказать созаемщику в выходе из договора. Отказ можно оспорить в суде, но такие действия осложняют жизнь, не гарантируя положительного исхода.

Юредический журнал
Добавить комментарий